166吃瓜总价520元3蚊鸡平起拍！广州这套别墅火了

　　图源阿里法拍是的，你没看错，这套房子起拍价仅520元，每竞价一次，增加1万元，参与竞拍的线万元保证金。

　　目前，这套别墅已经吸引了超1.7万次围观，有802人设置了提醒，1人报了名，5月30日上午10点开卖。

　　房源位于增城新塘的碧桂园凤凰城凤鸣苑一百零一街120号，户型为建面约166㎡的5房2厅3卫2阳联排别墅，一共三层，还带建面约120㎡的花园。

　　图源阿里法拍拍卖公告中写明这套房目前为空置状态，成交前所欠的水电煤气、物业管理等费用均与买受人无关，另外房子还能办理贷款业务。

　　2019年3月26日起拍价约为401.6万元，流拍；4月30日降价再次拍卖，最终以约370.4万元成交，比起拍价足足降了31万元。

　　碧桂园凤凰城这个盘虽然位于郊区，但名气很大，用乐居君一个新塘朋友的话来说，就是：住在碧桂园凤凰城，在新塘算是一个身份的象征。

　　像今年初凤凰城的凤凰苑组团，一套建面约541.52㎡的别墅，就经历了53轮竞价，最终以约3038万元成交，折合约5.6万元/㎡，刷新近3年纪录。

　　另外，据克而瑞数据，4月全国法拍房供应规模创年内新高，但成交量也创下新低，其中一线城市中，广州新增挂拍量最高，为368套，环比上升100%。

　　比如北京的178套枫桥别墅，起拍总价13.9亿元；上海长宁区新华路的两栋百年花园洋房，起拍价2.5亿元，单价47万元/㎡。

　　值得一提的是，上海的两栋百年花园洋房若最终以接近评估价成交，或将刷新上海老洋房交易的新纪录。

　　二沙岛的宏城花园，一套亿元别墅放盘1个月就能成交；今年3月，番禺的锦绣香江一口气卖出3套别墅，总价全是千万元级别。

　　还有像前面提到的碧桂园凤凰城，最近传将推出建面约191-295㎡双拼别墅产品，吹风价在千万左右，引起不少土豪关注。

　　在大力倡导建“好房子”的背景下，今年以来广州释放的大多为低密土地，其中容积率在2.5及以下的有8宗，占了挂牌总数15宗的一半有多。

　　还有花都的联乡路以东、蔗园路以北CA0201032地块（二期），容积率为1.8，紧邻花都湖湿地公园、马鞍山公园、秀全公园等，同时处于地铁9号线莲塘站和清布站之间。

　　地块起拍总价为26894万元，起拍楼面价约9500元/㎡，与隔壁去年底被宝信地产拿下一期地楼面价一样。