24小时咨询热线： 4006666666 农人的宅基地，能够用来买房了
发布时间：2025-05-22 点此：611次
来历：智谷趋势
◎作者 | 瓜片
1978年的一个冬夜，安徽省凤阳县小岗村18位农人举行了一次隐秘会议，并且在一张“隐秘契约”上按下了鲜红的手印。
后来的故事咱们都知道了。这18个“红手印”拉响了我国乡村改革的“春雷”，家庭联产承包责任制自此拉开序幕：
本来归于团体的犁地，个人也能够承包了。
谁能想到，近半个世纪后的今日，凤阳县又悄咪咪干了一件大事：
本来归于团体的宅基地，能够用来买房了。
不仅是凤阳，越来越多当地又开端把目光锁定在农人团体身上。年久失修的空置老宅，总算有时机发挥余热了。近期安徽、江苏、湖北等多地出台方针，只需你乐意抛弃老家村里的宅基地，立马能够领一笔补助进城买房，摇身一变当上“城里人”。
太阳底下无新事。不管是2007年末建议家电下乡，仍是2009年头发起轿车下乡。每逢产能过剩的危机扑面而来，老乡们总能在关键时刻翻开怀有，翻开钱包，带领咱们绝处逢生，推进经济巨轮化险为夷。
这一次，又轮到老乡们力挽狂澜了吗？
入夏后，偌大一个我国，哪里最凉爽？我投楼市一票。仅有的差异或许是，不同能级的城市，感受到的实践温度并不相同。
一线城市还在憋大招，牢牢把限购和限贷两张底牌握在手心。本地人不买房怎样办？那就一点点铺开，让外地人挤进来买。
深圳限购地图，来历：乐有家
其他城市垂头一看，自己的方针工具箱比脸还洁净，怎样办呢？合理忖前思后，翻来覆去之际，一群憨厚的人儿忽然涌入脑际--
老乡！
上星期五（6月21日），江苏省南通市出台《关于进一步促进全市房地产商场平稳健康发展的告诉》。一揽子救市方针，声称“通十条”。除了吊销房贷利率下限、首付15%、推进房票跨区运用等，有一条行动分外有目共睹：
自愿退出（抛弃）乡村宅基地进城购房的，给予必定额度的奖补，详细规范由全市各地自行拟定。
来历：大众号“南通发布”
奖金和补偿，详细能领多少呢？这份文件中并未给出一个切当的数字。
另一些更心急的城市，早现已刻不容缓地宣之于口了。
就在南通发文的前一天，6月20日，安徽凤阳县发布《关于印发〈关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的若干方法〉的告诉》，给老乡们一个明晰的许诺：
如自愿抛弃宅基地安顿并进城购房在原宅基地偿还村团体用于复耕复垦并撤除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖赏（与钱银、房票安顿、购房补助不一起享用）。
一手交地（宅基地），一手交钱（5万元），便是这么直爽。
来历：大众号“我国凤阳”
从前敢为天下先的凤阳，这次却被人抢了先。由于近邻湖北老表早就着手了。4月22日，湖北鄂州六部分联合发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的告诉》，其间说到：
本市乡村居民自愿退出合法宅基地且撤除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双会集”区域购买新建产品住所的，按退出的宅基地面积给予购房补助，退出的宅基地偿还村团体用于复耕复垦。
挤不进成渝都市圈的四川巴中，创造力肯定不行轻视。同样是撬动老乡的购买力，巴中下辖的南江县另辟蹊径，答应典当乡村房子用来买新房。该县发布的《进一步促进房地产商场平稳健康发展十二条方法》中明晰：
探究推广乡村团体土地所有权房子典当借款，用于支撑县域内购买新建产品住所付出房款。
把不能自在流通的团体所有权房子，变成县城新房的一笔首付款，怎样不算是一种“金融立异”的斗胆实践呢？
跟着越来越多城市参加，一条明晰的救市道路逐渐浮出水面：
已然城里家家户户都有房了，那就发起田间地头的老乡们来买房吧！
不管长三角的南通和凤阳，亦或是中西部的鄂州和南江，它们身上都有一个明显的标签：
三四线城市。
它们长时刻被疏忽，但最近却越来越无法疏忽了。
一个重要的信号现已呈现：国家队下场收房，规模现已扩展到了县级以上城市。
6月20日，住所城乡建设部举行收买已建成存量产品房用作保证性住所作业视频会议，并明晰表明，要推进县级以上城市有力有序有用展开收买已建成存量产品房用作保证性住所作业。
三四线城市，库存压力要爆了！
易居研究院《百城住所库存陈述》显现，本年4月份，全国百城中一、二、三四线的新建产品住所存销比（去化周期）分别为20.1个月、23个月和34个月。
三四线的去化周期，简直是住建部划定的18个月“库存警戒线”的两倍。
归入核算的100座城市中，有42个城市去化周期超越36个月，意味着三年都卖不完！而这其间，大多数是三四线城市。
来历：易居研究院
就拿南通来说吧，到本年3月份，南通去化周期现已去到了惊人的40.2个月。假如详细到不同板块，有些板块乃至要20年才干清盘。
你认为这就完了？去化周期比南通更高的三四线城市，少说还有30个。
海景房跌成白菜价的北海，声称“炒房客坟场”的燕郊香河大厂，均榜上有名。
更风险的是，三四线城市的库存许多堆积在当地城投手里。
克而瑞核算发现，2023年，以成交金额TOP20的三四线城市为整体核算，仅有11%的成交金额来自国央企，16%的成交金额来自民企，剩下73%来自城投类公司，它们是三四线城市土地商场的最主要支撑力。
2023年土地成交金额TOP20的三四线城市中，有14个城市城投拿地金额占比超越50%，其间有9个城市城投拿地金额占比乃至超越90%，特别以常州、淮安、镇江等城市为例，简直难见其他类型房企拿地。
楼市行情继续低迷，借钱买来的土地，对城投公司来说比如烫手山芋，让本就债款缠身的当地百上加斤。
面临来势汹汹的危机，广阔三四线城市们，却没有多少应对方方法。
与手握限购限贷底牌的一线城市，以及继续虹吸人口的强二线城市比较，它们的人口和资金不断被虹吸，而楼市方针工具箱早已空空如也。鼓舞农人“退地进城”，背面反映出了广阔三四线城市的类似窘境：
躺又躺不平，卷又卷不赢。没有大招，只能出“奇招”了。
除了给抛弃宅基地进城买房的农人发补助，还有更多“奇招”被制造出来：山东胶州把首付降到7.5%，安徽芜湖鼓舞开发商与购房人共持产权……
总有一种方法，让老乡乐意掏钱买房。
要不要交出宅基地？网络上简直漫山遍野的都是反对声。
乡村之于农人，就像小镇之于做题家。不管自己在外打拼成功或失利，总有一个港湾，一条退路。
卖宅基地也背上了“欺宗灭祖”“自绝后路”的臭名。
但果真如此吗？
有个数据还蛮震动的。
1990年，全国村庄数量377.3万个，到了2021年，只剩下263.3万个，31年的时刻削减了114万个村庄。
均匀每天消失的村庄数量是101个。它们并没有成为我们口中的“退路”。
《实在故事方案》2021年采访过陕北区域的新民村，只住了三十几口人，山上随处可见一排排抛弃的土窑洞。
村里的年轻人都早早地外出打工，许多人在城里找到作业之后，挑选了久居。有些乡民为了儿女读书也搬到了城里。留下的老人们的年纪多会集在60-70岁，50岁左右的人也能被视为“年轻人”。
“一人扎根、全家进城。”子女在城里站稳脚跟之后，老人家大概率也是要被接到城里团圆的。
我国的城镇化是千百年来稀有的奇观，深圳和浦东一夜之间兴起，超高层地标和CBD组成城市封面，洁净的自来水，宽广的马路，地铁和博物馆成为日常。但城镇化不止有这光鲜亮丽的一面，城市日益胀大的一起，乡村也在以惊人的速度萎缩。
第七次人口普查成果显现，我国乡村人口比2010年削减了1.64亿，城镇人口增加了2.36亿元，流动人口增加了1.54亿元，10年来乡村人口均匀每年削减1600多万。
教育专家朱永新发表过一组数据：2000年到2010年十年间，我国乡村的小学就从55万所削减到26万所，初中从6.4万所削减到5.5万所。
撤点并校的主要原因，正是乡村人口阅历下降，并且是“断崖式”“腰斩式”下降。适龄儿童集聚削减，校园生源缺乏，终究只剩封闭一条路。
千千万万个“新民村”，现已或许正在从地图上消失。这里边，有的变成了城市社区，更多的则是由于人口丢失，终究被吊销兼并，许多村房变成空屋子。
2019年，青岛农业大学王伟然教授对全国267个村的查询数据显现，农房空置率超越21%以上的占比39%，农房空置率超越51%以上的占比7.8%，单个村庄空置率高达80%。据不完全核算我国乡村搁置房子有超越2000万套，搁置农房占地约3000平方千米。
短的半年几个月，长的有超越十年以上。
几年前的乡村体裁电影《隐入尘烟》中，主人公地点的西北乡村，简直只剩老人家留守。一位南下广东打工的中年人仓促回来村里，只为了签字赞同拆掉村里空置已久的老房子，然后领一笔几万块钱的奖赏。办完之后他就风风火火地离开了。
像现在的许多“农人”相同，他的家庭、工作和日子圈子，早就与老家没有任何相关。仅仅是户口还在乡村罢了。
而他们的子孙，在城市里出世长大的一代人，对乡村的回忆，或许只要中小学暑假住一两个星期。能有多深的爱情？
未来终究是年轻人说了算的。
有人说宅基地有必要藏着，是退路。殊不知在许多乡村，设备并没有那么完善，在城里住惯了的人，在村里底子不习惯。他们习惯了“衣来伸手”“饭来张口”，怎样或许回村里自己种田呢？
现在的村屋和宅基地，充其量是日子和生产资料，不是财物，不能买卖。鼓舞退出宅基地，实践上是一次变现的时机，或许是最终一次时机。
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