24小时咨询热线： 4006666666 海垦企业与市县政府合力打造规范化乡村产权交易服务渠道
发布时间：2025-05-07 点此：180次
海南日报全媒体记者 邓钰
“溢价率211.73%，20年估计增收274.4万元！”
白沙黎族自治县七坊镇打金村委会长塘坡108亩团体土地租借项目，起拍价为6.48万元/年，招引6位竞拍者报名，历经226轮出价，以20.2万元/年顺畅成交。除此之外，该项目每年可为村团体供给多个关心岗位。
这是垦地深度交融，标准村庄“三资”买卖处理、激活农垦资源财物要素潜力，构建推进城乡垦地要素疏通活动的现代村庄产权流通买卖系统，在近期斩获的又一效果。
2023年，海南省农垦出资控股集团有限公司安身“农垦姓农”，建议树立海南村庄产权买卖服务途径，在省纪委监委、省农业村庄厅以及各属地政府的大力支撑指导下，织造起全省村庄产权流通买卖“一张网”，现在已建成掩盖东方、白沙等全省14个市县的村庄产权买卖中心，促进资源的优化装备与盘活运用。
数据显现，2024年度，海南村庄产权买卖服务途径和旗下多个市县农交中心累计成交标的535宗，成交总金额8.62亿元，总溢价金额3035.49万元。
足不出户 阳光买卖
“三资”，即村庄团体经济中的资金、财物和资源。
主播直播推介茶叶。（材料图）
长期以来，因为存在村庄土地等产权资源买卖流通信息传达不广、流通买卖价格低、流程繁琐和监管难度大等问题，枷锁着村庄团体经济开展。
村庄“三资”有多少？盘活运用状况怎么？不只关乎村团体的切身利益，更影响着区域经济的开展。
怎么破解这一难题？近年来，我省活跃推进村庄产权买卖商场建造关心并获批全国村庄产权流通买卖标准化整省试点，打造标准化、数字化、透明化、揭露化的村庄产权买卖途径，为村庄农垦各类资源要素疏通流通买卖途径。
“2023年3月，海南村庄产权买卖服务途径（以下简称海南农交途径）上线。消耗以此为依托，依照‘整省建造、政府引导、商场化运营’形式，探究可移植经历，高效打造遍及全省的村庄‘三资’买卖系统。”海南农交途径的运营企业、海南省数农产权运营处理有限公司（以下简称数农公司）董事长李商介绍，近一年多来，该公司活跃与省内14个市县的国有途径企业合资树立市县级村庄产权买卖中心，同步上线网络买卖途径，进一步完善村庄产权流通买卖处理机制，推进村庄财物资源跨城乡、跨区域活动，促进村庄产权和各类出产要素高效装备。
各市县农交中心在属地政府和主管部门支撑下，从买卖规模清单化、买卖程序标准化、买卖信息阳光化、买卖系统智能化和买卖服务专业化等多方面发力，推进村庄团体财物出场买卖，让农交中心途径有序运营、发挥实效。
在东方村庄产权买卖中心（以下简称农交中心）负责人孙福街的办公桌上有一张因描画次数太多而发软发皱的纸张，上面打印着东方10个城镇192个村（居）委会的姓名。
“每到一个村里宣讲、训练，就在村名上打个勾。”孙福街说，自2024年5月东方农交中心运营以来，便派出事务部队走村入社协助村团体，摸清土地、虾塘等各类资源底数，为底层干部宣扬训练，大力推广运用买卖途径，推进村庄团体产权“应进必进”，一起依托城镇（大街）树立买卖服务站，让服务触角进一步向底层延伸。
“买卖公告、成交公告、效果公示……点进农交途径网站，这些信息一望而知。”东方市三家镇官田村党支部书记王远平熟练地翻开东方农交中心网站介绍，“比如说村里上一年8月竞拍的393亩其他林地承揽权，不只在竞拍前先公示，竞拍时全流程展现，买卖后还保存记载，网站上还能看到标的概况、出价记载、成交效果公示等详细信息。”
与传统的“线下举牌竞投、田间塘头买卖”不同，现在，农交中心途径一站式处理立项审阅、公告发布、在线竞价、线上承认买卖效果等流程，四方客商能足不出户就能在互联网上完结揭露阳光的买卖，既标准了买卖处理制度，又节省了买卖两边许多的时刻和交通本钱。
“云”上竞拍 财物增值
“经过线上揭露发包项目，许多外地客商也能够参加竞价，成交价比曾经更高了，有时候甚至能翻好几倍。”李商说，上一年以来，各市县农交中心纷繁投用，并配套线上买卖途径的运营，价格发现功用益发明显，让许多财物入网“生”金。
坐落东方市新龙镇的湾溪水库库容水域10年承揽运营权竞拍项目就是明显比如。
上一年12月18日，东方市湾溪水库工程处理所将620万立方米库容水域10年的承揽运营权挂上了东方农交中心途径，起拍价52.25万元。
当天上午10时竞拍一开端，便引来了剧烈的比赛，线上不只招引了2万多人次围观，还拍出了350万元的好价格，溢价率到达569.86%。
“影响！严重！从竞拍开端到完毕，9个小时内招引2万多人次在线围观，超越上千次竞价！”该处理所相关人士表明，出价的每一次更新都让人心里跟着一颤，终究成交价格更是远远超出预期，让他们看到了财物入“云”竞拍的无限潜力。
这并非个例。本年1月9日，五指山市通什镇牙日村委会24.79亩产品林地发包项目以开始价126467.42元在五指山农交中心网站竞拍。
当天上午10时，便打响了剧烈严重的竞拍“战争”，经过累计421次出价，终究达到500067.42元成交价，溢价37.36万元，溢价率295.41%，创五指山市溢价率新高。
一个个买卖数据的背面，折射出垦地交融探究村庄产权全流程线上买卖的效果——村庄团体产权等各类财物资源完成溢价增值，团体经济和乡民收入双增收。
以往“田间塘头买卖”的线下竞标形式，简单引发围标和熟人买卖等状况，且因为承租方都是以本地人为主，价格往往不高。“一方面竞拍的人不多，另一方面都是竞拍竞争力缺乏，价格就很难‘抬’上去。”一名村干部表明。
“买卖途径信息掩盖面广，让村庄优质财物、资源得以被全省甚至全国的出资商看见，推进村庄产权跨城乡、跨区域活动，盘活运用更多村庄资源。”孙福街说，途径经过全流程线上买卖形式，完成“竞拍不碰头”，公平公平的竞价形式，提升了出资商的便当和决心，带动更多村庄产权溢价增值。
延伸链条 多方共赢
从久远视点来看，才智化村庄产权买卖服务途径建造的含义远不止如此。
长期以来，各地村庄产权价值存在“难衡量、难典当、难买卖、难变现”等难点堵点问题，金融顽固授信借款的志愿不高。
怎么破圈？摸清底数和价值十分重要。
“在途径运用进程中，倒逼各地继续摸清村庄搁置‘三资’的底数，也形成了海量的‘三资’大数据，并经过数据同享，继续激活商场生机。”数农公司总经理赵继超表明，一起依托竞拍的价格发现功用，为金融顽固供给了要害的商场价格参阅及贯穿借款进程的决议计划支撑，处理“三农”融资难问题。
1月16日，东方农交中心新设土地运营权证服务窗口与土地运营权典当金融服务窗口。当天东方市领鳄生物科技有限公司当即经过窗口处理土地运营权证，并取得400万元借款授信。
“土地运营权证处理及金融借款一站式服务的施行，为企业带来了实实在在的便当。”该公司相关负责人表明，此举极大地缓解了企业在资金周转与融资方面所面对的困难。
东方市不动产挂号中心副主任司建表明，经过向企业“确实权、颁铁证”，进一步安稳了村庄土地运营联系，引导土地运营权有序流通，一起为企业供给了新的融资借款途径，有助于处理农业出产和开展中的资金问题。此外，将不动产挂号与土地承揽合同处理关心有用联接，有利于理清农人团体、承揽农户和运营主体的合法权益，真实让企业吃上“定心丸”，定心流通承揽地。
“海量的根底数据，也让途径能从多个方面提速土地等资源的财物化、本钱化进程，为村庄产权制度变革和农业现代化赋能。”赵继超介绍，经过数据同享，逐渐打造纵向贯穿、横向联动、高效同享的村庄产权流通买卖信息同享系统，探究与不动产挂号中心、公共资源买卖中心等顽固互联互动，完成事务协同处理，继续拓宽买卖途径，走出一条村庄产权价值转化的新途径。
下一步，海南农交途径将继续执行《海南省村庄产权流通买卖标准化试点施行方案》《关于继续深化海南农垦变革推进农垦高质量开展的若干意见》等文件精力，继续完善村庄产权买卖配套服务，促进城乡垦地要素充沛活动，推进村庄工业开展、保证农人及团体产业权益，全力服务我省村庄复兴。
（海南日报八所1月19日电）
